Võ Hoài Tâm
Fan Cứng
Để xây dựng hoàn thiện ngôi nhà thì yếu tố đầu tiên mà mỗi gia đình cần quan tâm đó chính là phần chi phí. Biết cách tính chi phí xây nhà giúp gia chủ dễ dàng dự trù về kinh phí, chủ động hơn về mặt tài chính. Tuy nhiên không phải ai cũng biết cách tính chi phí xây dựng nhà chính xác. Cùng Mogi tìm hiểu thêm một số cách tính chi phí xây nhà phổ biến qua bài viết dưới đây.
Xây nhà là việc hệ trọng, nếu biết cách tính chi phí xây nhà sẽ giúp chủ đầu tư hoặc gia chủ dự trù và chuẩn bị tốt về tài chính, quyết định mức đầu tư xây dựng phù hợp cho ngôi nhà.
Để hoàn thiện một ngôi nhà thường bao gồm các loại chi phí dưới đây:
Biết cách tính chi phí xây nhà sẽ giúp chủ đầu tư hoặc gia chủ dự trù và chuẩn bị tốt về tài chính
Tham khảo: Chi Phí Xây Nhà Cấp 4 2 Phòng Ngủ Giá Rẻ Tối Ưu Tính Như Thế Nào?
Hiện có 2 cách tính chi phí dự toán xây nhà được sử dụng phổ biến:
Trong đó cách tính chi phí xây nhà theo m2 xây dựng và dự toán chi phí xây nhà được sử dụng nhiều hơn trong xây dựng nhà ở. Phương pháp này đơn giản và dễ tính tuy nhiên nhược điểm đó là mức độ chính xác không cao bằng ước tính theo kiểu bóc tách khối lượng, đơn giá.
Khi dự toán chi phí xây dựng nhà hoàn thiện giúp gia chủ dễ cân nhắc chi phí
Khi dự toán chi phí xây dựng nhà hoàn thiện giúp gia chủ dễ cân nhắc chi phí và tối ưu bằng cách cắt giảm một số hạng mục không cần thiết; hoặc chọn hoàn thành từng hạng mục nhà ở theo giai đoạn tùy vào nhu cầu sử dụng trong thời gian ngắn và lâu dài.
Tìm hiểu thêm: Bảng Tính Đơn Giá Chi Phí Xây Dựng Nhà Xưởng Từ A – Z
Cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng, cách tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu, cách tính chi phí xây nhà cấp 4 gác lửng, cách tính chi phí xây nhà ống 2 tầng,… thường khiến các chủ đầu tư mất nhiều thời gian nhất. Giờ đây để đơn giản hóa hơn trong tính toán (ví dụ như cách tính chi phí xây nhà gác lửng, cách tính chi phí xây nhà ở nông thôn, cách tính chi phí xây dựng nhà tạm…) thì các đơn vị thiết kế và thi công hiện đang áp dụng cách tính chi phí theo mét vuông xây dựng. Ngoài ra gia chủ và chủ đầu tư cũng cần quan tâm đến cách tính chi phí điện nước khi xây nhà để có thể hoàn thiện bảng tổng thể chi phí và dễ dàng dự trù kinh tế.
Cách tính chi phí xây nhà theo m2 thường dựa trên kinh nghiệm của nhà thầu
Cách tính này thường dựa trên kinh nghiệm tính toán chi phí thi công xây dựng của các nhà thầu và xem đây là mức giá khái toán xây dựng.
Hiện đơn giá xây dựng nhà phố, nhà biệt thự ở các thành phố lớn và một số tỉnh thành lân cận như sau:
Các đơn vị thiết kế thi công thường áp dụng cách tính chi phí theo m2
Các đơn vị thiết kế thi công đang áp dụng một trong những cách tính chi phí theo m2 như sau:
Cách tính chi phí xây nhà 1
Cách tính chi phí xây nhà 2
Cách tính chi phí xây nhà 3
Cách tính chi phí xây nhà 3 thường có đơn giá xây thô là 2.800.000đ/m2.
Có thể bạn quan tâm: Dự Báo Chi Phí Xây Dựng Nhà Nuôi Yến Đầy Đủ Nhất 2023
Khi chủ nhà đã có bản thiết kế hồ sơ thi công hoàn chỉnh thì nhà thầu sẽ bóc tách dự toán chi tiết công trình. Bóc tách khối lượng xây dựng công trình là việc xác định khối lượng công tác xây dựng cụ thể được thực hiện dựa trên phương thức đo, đếm, tính toán, kiểm tra dựa trên cơ sở về số lượng, kích thước quy định trong bản vẽ thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật thi công, thiết kế bản vẽ thi công… hoặc theo yêu cầu triển khai dự án và thi công xây dựng, một số chỉ dẫn có liên quan, quy chuẩn và tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam.
Khi chủ nhà đã có bản thiết kế hồ sơ thi công hoàn chỉnh thì nhà thầu sẽ bóc tách dự toán chi tiết công trình
Cách tính chi phí xây nhà này vừa mang độ chính xác cao, vừa cho phép gia chủ chủ động, hạn chế rủi ro về mặt kinh tế. Tuy nhiên phương pháp này đòi hỏi chủ đầu tư có sự am hiểu nhất định về chi phí vật tư hay cách tính nhân công xây dựng.
Đọc thêm: Mẫu Bảng Dự Trù Kinh Phí Xây Nhà Chi Tiết Bạn Nên Tham Khảo
Dưới đây là ví dụ về cách tính toán chi phí xây nhà cấp 4 theo m2 với, diện tích 75m2 (15×5), đơn giá xây dựng phần thô là 3.500.000 VNĐ, chi phí xây dựng trọn gói là 4.600.000 VNĐ. Phương pháp tính như sau:
Chi phí thi công móng đơn thường thể hiện trong đơn giá xây dựng
Chi phí xây dựng trọn gói tầm 448.500.000đ
Xem thêm: Chi Phí Xây Nhà Gác Lửng 3 Phòng Ngủ Tối Ưu Nhất
Diện tích tính giá:
Đơn giá xây dựng theo m2:
Chi phí xây nhà trọn gói 80m2 tầm 1.188.000.000đ
Diện tích tính giá:
Đơn giá xây dựng theo m2:
Chi phí xây nhà trọn gói 100m2 tầm 1.650.000.000đ
Diện tích tính giá:
Đơn giá xây dựng/m2:
Chi phí xây nhà trọn gói 80m2 tầm 1.948.800đ
Diện tích tính giá:
Đơn giá xây dựng/m2:
Chi phí xây nhà hoàn thiện 100m2 tầm 2.175.000.000đ
Trên đây là một số cách tính chi phí xây nhà, cách tính chi phí vật liệu xây nhà dựa trên kinh nghiệm thực tế. Hy vọng rằng bạn đọc đã có được cái nhìn khái quát hơn về phương pháp tính chi phí xây nhà để từ đó dự trù được chi phí trước khi tiến hành xây nhà. Mogi khuyên bạn nên cân nhắc cách tính đơn giá xây dựng/m2 để có được công trình hoàn mỹ nhất. Đừng quên truy cập Mogi để tìm hiểu nhiều bài viết hay về xây dựng hoặc dự án nhà đất, bất động sản mới nhất được cập nhật mỗi ngày nhé.
Xem thêm:
Xem tiếp...
Tổng hợp các loại chi phí khi xây nhà
Xây nhà là việc hệ trọng, nếu biết cách tính chi phí xây nhà sẽ giúp chủ đầu tư hoặc gia chủ dự trù và chuẩn bị tốt về tài chính, quyết định mức đầu tư xây dựng phù hợp cho ngôi nhà.
Để hoàn thiện một ngôi nhà thường bao gồm các loại chi phí dưới đây:
- Chi phí tư vấn thiết kế, xin giấy phép xây dựng nhà ở
- Chi phí xây nhà hay chi phí xây dựng: vật tư, nhân công, lợi nhuận, quản lý…
- Chi phí mua sắm trang thiết bị: giường tủ, điều hòa, máy giặt…
- Dự phòng một số chi phí phát sinh và các loại phí khác (ví dụ như gia cố, phá dỡ…)
Biết cách tính chi phí xây nhà sẽ giúp chủ đầu tư hoặc gia chủ dự trù và chuẩn bị tốt về tài chínhTham khảo: Chi Phí Xây Nhà Cấp 4 2 Phòng Ngủ Giá Rẻ Tối Ưu Tính Như Thế Nào?
Cách tính chi phí xây nhà chuẩn
Hiện có 2 cách tính chi phí dự toán xây nhà được sử dụng phổ biến:
- Cách tính chi phí xây dựng nhà theo m2: Diện tích x đơn giá xây dựng theo m2.
- Ước tính tổng chi phí theo bóc tách khối lượng: Dựa vào bản vẽ để bóc tách cụ thể từng công việc x đơn giá.
Trong đó cách tính chi phí xây nhà theo m2 xây dựng và dự toán chi phí xây nhà được sử dụng nhiều hơn trong xây dựng nhà ở. Phương pháp này đơn giản và dễ tính tuy nhiên nhược điểm đó là mức độ chính xác không cao bằng ước tính theo kiểu bóc tách khối lượng, đơn giá.
Khi dự toán chi phí xây dựng nhà hoàn thiện giúp gia chủ dễ cân nhắc chi phíKhi dự toán chi phí xây dựng nhà hoàn thiện giúp gia chủ dễ cân nhắc chi phí và tối ưu bằng cách cắt giảm một số hạng mục không cần thiết; hoặc chọn hoàn thành từng hạng mục nhà ở theo giai đoạn tùy vào nhu cầu sử dụng trong thời gian ngắn và lâu dài.
Tìm hiểu thêm: Bảng Tính Đơn Giá Chi Phí Xây Dựng Nhà Xưởng Từ A – Z
Cách tính chi phí xây nhà theo m2
Cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng, cách tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu, cách tính chi phí xây nhà cấp 4 gác lửng, cách tính chi phí xây nhà ống 2 tầng,… thường khiến các chủ đầu tư mất nhiều thời gian nhất. Giờ đây để đơn giản hóa hơn trong tính toán (ví dụ như cách tính chi phí xây nhà gác lửng, cách tính chi phí xây nhà ở nông thôn, cách tính chi phí xây dựng nhà tạm…) thì các đơn vị thiết kế và thi công hiện đang áp dụng cách tính chi phí theo mét vuông xây dựng. Ngoài ra gia chủ và chủ đầu tư cũng cần quan tâm đến cách tính chi phí điện nước khi xây nhà để có thể hoàn thiện bảng tổng thể chi phí và dễ dàng dự trù kinh tế.
Cách tính chi phí xây nhà theo m2 thường dựa trên kinh nghiệm của nhà thầuCách tính này thường dựa trên kinh nghiệm tính toán chi phí thi công xây dựng của các nhà thầu và xem đây là mức giá khái toán xây dựng.
Hiện đơn giá xây dựng nhà phố, nhà biệt thự ở các thành phố lớn và một số tỉnh thành lân cận như sau:
- Giá xây dựng phần thô: Từ 2.600.000đ – 3.500.000đ/m2 xây dựng (giá dao động tùy theo yêu cầu và quy mô công trình).
- Giá xây nhà trọn gói: Từ 4.000.000đ – 7.000.000đ/m2 xây dựng (giá dao động tùy theo quy mô và vật liệu hoàn thiện)
Các đơn vị thiết kế thi công thường áp dụng cách tính chi phí theo m2Các đơn vị thiết kế thi công đang áp dụng một trong những cách tính chi phí theo m2 như sau:
Cách tính chi phí xây nhà 1
- Móng băng: được tính bằng từ 30% – 50% đơn giá xây thô.
- Diện tích xây dựng các tầng: tính 100% đơn giá.
Cách tính chi phí xây nhà 2
- Móng băng từ 10%- 25% đơn giá xây thô.
- Diện tích xây dựng các tầng: tính 100% đơn giá.
- Mái chéo bê tông cốt thép từ 30%- 50% đơn giá.
Cách tính chi phí xây nhà 3
- Móng băng: tính bằng 30% – 50% đơn giá
- Diện tích xây dựng các tầng: tính 100%
- Ban công: tính 70% đơn giá
- Mái nhà: tính 20% – 50%
- Chi phí nhân công: 1.050.000đ/m2
- Đơn giá trọn gói là: 4.500.000đ/m2.
- Đơn giá xây thô 2.800.000đ/m2.
Cách tính chi phí xây nhà 3 thường có đơn giá xây thô là 2.800.000đ/m2.Có thể bạn quan tâm: Dự Báo Chi Phí Xây Dựng Nhà Nuôi Yến Đầy Đủ Nhất 2023
Cách tính chi phí xây nhà bóc tách khối lượng
Khi chủ nhà đã có bản thiết kế hồ sơ thi công hoàn chỉnh thì nhà thầu sẽ bóc tách dự toán chi tiết công trình. Bóc tách khối lượng xây dựng công trình là việc xác định khối lượng công tác xây dựng cụ thể được thực hiện dựa trên phương thức đo, đếm, tính toán, kiểm tra dựa trên cơ sở về số lượng, kích thước quy định trong bản vẽ thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật thi công, thiết kế bản vẽ thi công… hoặc theo yêu cầu triển khai dự án và thi công xây dựng, một số chỉ dẫn có liên quan, quy chuẩn và tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam.
Khi chủ nhà đã có bản thiết kế hồ sơ thi công hoàn chỉnh thì nhà thầu sẽ bóc tách dự toán chi tiết công trìnhCách tính chi phí xây nhà này vừa mang độ chính xác cao, vừa cho phép gia chủ chủ động, hạn chế rủi ro về mặt kinh tế. Tuy nhiên phương pháp này đòi hỏi chủ đầu tư có sự am hiểu nhất định về chi phí vật tư hay cách tính nhân công xây dựng.
Đọc thêm: Mẫu Bảng Dự Trù Kinh Phí Xây Nhà Chi Tiết Bạn Nên Tham Khảo
Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà theo m2 chi tiết
Cách tính chi phí xây nhà cấp 4
Dưới đây là ví dụ về cách tính toán chi phí xây nhà cấp 4 theo m2 với, diện tích 75m2 (15×5), đơn giá xây dựng phần thô là 3.500.000 VNĐ, chi phí xây dựng trọn gói là 4.600.000 VNĐ. Phương pháp tính như sau:
Chi phí thi công móng đơn thường thể hiện trong đơn giá xây dựngDiện tích tính giá
- Chi phí thi công móng đơn: thể hiện trong đơn giá xây dựng
- Diện tích tầng trệt: 5 x 15 x 100% =75m2
- Diện tích mái tôn: 15 x 5 x 30% = 22,5m2
- Tổng diện tích xây dựng: 75 + 22,5 = 97,5m2
Đơn giá m2 xây dựng
- Chi phí xây dựng phần thô: 97.5 m2 x 3.500.000 = 341.250.000đ
- Chi phí xây dựng trọn gói: 97.5 m2 x 4.600.000 = 448.500.000đ
Chi phí xây dựng trọn gói tầm 448.500.000đXem thêm: Chi Phí Xây Nhà Gác Lửng 3 Phòng Ngủ Tối Ưu Nhất
Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng
Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng diện tích 80m2
Diện tích tính giá:
- Móng cọc: 20% x 80m2 = 16m2.
- Tầng 1: 100% x 80m2 = 80m2.
- Tầng 2: 100% x 80m2 = 80m2.
- Mái BTCT: 50% x 80m2 = 40m2.
- Tổng diện tích tính giá = 216m2.
Đơn giá xây dựng theo m2:
- Chi phí thi công móng đơn: thể hiện trong đơn giá xây dựng
- Đơn giá xây dựng phần thô: 3.350.000đ/m2.
- Đơn giá xây nhà trọn gói: 5.500.000đ/m2.
- Chi phí xây dựng phần thô: 216m2 x 3,5 triệu đồng/m2 = 756.000.000đ
- Chi phí xây nhà trọn gói: 216m2 x 5,5 triệu đồng/m2 = 1.188.000.000đ
Chi phí xây nhà trọn gói 80m2 tầm 1.188.000.000đCách tính chi phí xây nhà 2 tầng 100m2
Diện tích tính giá:
- Móng băng một phương: 50% x 100m2 = 50m2.
- Tầng 1: 100% x 100m2 = 100m2.
- Tầng 2: 100% x 100m2 = 100m2.
- Mái BTCT: 50% x 100m2 = 50m2
- Tổng diện tích tính giá = 300m2
Đơn giá xây dựng theo m2:
- Chi phí thi công móng băng 1 phương: có trong đơn giá xây dựng
- Đơn giá xây dựng phần thô: 3.500.000đ/m2.
- Đơn giá xây nhà trọn gói: 5.500.000đ/m2.
- Chi phí xây dựng phần thô: 300m2 x 3.500.000đ/m2 = 1.050.000.000đ.
- Chi phí xây nhà trọn gói: 300m2 x 5,5 triệu đồng/m2 = 1.650.000.000đ.
Chi phí xây nhà trọn gói 100m2 tầm 1.650.000.000đCách tính chi phí xây nhà 3 tầng
Cách tính chi phí xây nhà theo m2 nhà 3 tầng 80m2
Diện tích tính giá:
- Móng băng 2 phương: 70% x 80m2 = 56m2.
- Tầng 1: 100% x 80m2 = 80m2.
- Tầng 2: 100% x 80m2 = 80m2.
- Tầng 3: 100% x 80m2 = 80m2.
- Mái BTCT: 50% x 80m2 = 40m2.
- Tổng diện tích tính giá: 336m2.
Đơn giá xây dựng/m2:
- Đơn giá xây dựng phần thô: 3.600.000đ/m2.
- Đơn giá xây nhà trọn gói: 5.800.000đ/m2.
- Chi phí xây dựng phần thô: 336m2 x 3.600.000đ/m2 = 1.209.600.000đ.
- Chi phí xây nhà trọn gói: 336m2 x 5.800.000đ/m2 = 1.948.800đ.
Chi phí xây nhà trọn gói 80m2 tầm 1.948.800đCách tính chi phí xây theo m2 nhà 3 tầng 100m2
Diện tích tính giá:
- Móng cọc: 25% x 100m2 = 25m2.
- Tầng 1: 100% x 100m2 = 100m2.
- Tầng 2: 100% x 100m2 = 100m2.
- Tầng 3: 100% x 100m2 = 100m2.
- Mái BTCT: 50% x 100m2 = 50m2.
- Tổng diện tích tính giá: 375m2.
Đơn giá xây dựng/m2:
- Đơn giá xây dựng phần thô: 3.600.000đ/m2.
- Đơn giá xây nhà trọn gói: 5.800.000đ/m2.
- Chi phí xây dựng phần thô: 375m2 x 3.600.000đ/m2 = 1.350.000.000đ.
- Chi phí xây nhà hoàn thiện: 375m2 x 5.800.000đ/m2 = 2.175.000.000đ.
Chi phí xây nhà hoàn thiện 100m2 tầm 2.175.000.000đTrên đây là một số cách tính chi phí xây nhà, cách tính chi phí vật liệu xây nhà dựa trên kinh nghiệm thực tế. Hy vọng rằng bạn đọc đã có được cái nhìn khái quát hơn về phương pháp tính chi phí xây nhà để từ đó dự trù được chi phí trước khi tiến hành xây nhà. Mogi khuyên bạn nên cân nhắc cách tính đơn giá xây dựng/m2 để có được công trình hoàn mỹ nhất. Đừng quên truy cập Mogi để tìm hiểu nhiều bài viết hay về xây dựng hoặc dự án nhà đất, bất động sản mới nhất được cập nhật mỗi ngày nhé.
Xem thêm:
- Diện Tích Xây Dựng Là Gì? Tính Diện Tích Xây Dựng Nhanh Chóng, Đơn Giản
- Công thức tính diện tích đất đơn giản và chính xác nhất 2022
Xem tiếp...