Lê Thị Yến Nhi
Tích Cực
Với tốc độ phát triển nhanh chóng về mọi mặt, ngày càng có nhiều người nước ngoài chọn Việt Nam làm nơi làm việc và sinh sống lâu dài. Chính vì thế nhu cầu sở hữu nhà ở tại Việt Nam của nước ngoài ngày càng tăng. Tuy nhiên, liệu người nước ngoài có được mua đất ở Việt Nam hay không? Hợp đồng và thủ tục mua bán nhà cho người nước ngoài sẽ được thực hiện thế nào? Bài viết dưới đây của Mogi sẽ giải đáp mọi thắc mắc về vấn đề trên.
Người nước ngoài hoàn toàn có thể mua đất ở Việt Nam đúng theo quy định pháp luật. Theo Luật Nhà ở (sửa đổi) đã nới lỏng các điều kiện cho phép người nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Thực tế, quy định về việc cho phép người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam đã được thí điểm trong vòng 5 năm trở lại đây. Tuy nhiên, điều kiện vẫn còn rất khắt khe khiến số lượng người nước ngoài được sở hữu nhà tại Việt Nam vô cùng ít ỏi.
Người nước ngoài có thể mua đất ở Việt Nam
Sự sửa đổi mới mẻ này đã đáp ứng được sự mong mỏi, kiến nghị của rất nhiều doanh nhân hoạt động trong lĩnh vực bất động sản nói riêng và người nước ngoài sống và làm việc tại Việt Nam nói chung.
>>>Tham khảo: Người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam và những điều cần biết
Người nước ngoài sang Việt Nam làm việc có thể mua nhà hay không?
Theo quy định Luật nhập cảnh, xuất cảnh, quá cảnh, cư trú của người nước ngoài tại Việt Nam năm 2014 nêu rõ: Người nước ngoài là người mang giấy tờ xác định quốc tịch nước ngoài và người không có quốc tịch xuất cảnh, nhập cảnh, quá cảnh cư trú tại Việt Nam.
Tuy nhiên, theo quy định pháp luật hiện hành, cá nhân nước ngoài phải nhập cảnh vào Việt Nam với đầy đủ giấy tờ nhân thân mới có thể sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Riêng trường hợp người nước ngoài không có quốc tịch thì sẽ không được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
Cá nhân nước ngoài muốn sở hữu nhà ở tại Việt Nam phải có đủ giấy tờ nhân thân
Theo Luật Nhà ở 2014, hình thức sở hữu nhà ở Việt Nam dành cho cá nhân nước ngoài được quy định trong những trường hợp sau:
Riêng trường hợp cá nhân nước ngoài được tặng cho, thừa kế nhà ở tại Việt Nam nhưng không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì sẽ được tặng cho hoặc bán nhà ở này cho đối tượng thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam để hưởng giá trị tài sản.
Cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án Việt Nam
Điều kiện và các loại giấy tờ để người nước ngoài có thể đứng tên nhà ở tại Việt Nam theo Luật Nhà ở gồm có:
Với đối tượng là cá nhân nước ngoài cần có hộ chiếu còn giá trị và có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam. Cá nhân không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao theo quy định của Pháp lệnh về quyền ưu đãi, miễn trừ dành cho cơ quan Đại diện ngoại giao, cơ quan Đại diện và cơ quan Lãnh sự của Tổ chức quốc tế tại Việt Nam.
Cá nhân nước ngoài cần có hộ chiếu còn thời hạn và đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh
Với đối tượng là tổ chức nước ngoài thì phải thuộc các đối tượng theo quy định tại Điều 159 của Luật Nhà ở. Tổ chức phải có Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy tờ do cơ quan thẩm quyền của Việt Nam cho phép hoạt động tại Việt Nam. Các loại giấy tờ phải còn hiệu lực tại thời điểm ký kết những giao dịch về nhà ở.
Tổ chức phải có Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy tờ do cơ quan thẩm quyền cấp phép
Mua nhà là quyết định tài chính lớn cần thực hiện trong đời. Vị trí, kết cấu nhà, thiết kế nội thất nhà… sẽ quyết định rất lớn đến giá cả cũng như cuộc sống của cả gia đình về sau. Hãy lựa chọn nhà thật kỹ trước khi quyết định mua dựa trên một số tiêu chí sau:
Mua nhà là quyết định tài chính lớn cần thực hiện trong đời
>>>Xem thêm: Người nước ngoài thuê nhà: Kinh nghiệm cho thuê hiệu quả
Vị trí nhà quyết định rất lớn đến giá trị của căn nhà. Những căn nhà có vị trí đẹp, ở khu dân trí cao, hạ tầng xã hội tốt, giao thông thuận tiện, dễ kinh doanh… sẽ luôn có giá cao. Nếu muốn tìm nhà tốt ở thành thị dân cư sầm uất thì nên tìm nơi bằng phẳng rộng rãi. Đất nền nên cao hơn trung bình một chút để tránh không gian bị tù túng, ngập lụt làm ảnh hưởng đến đời sống.
Vị trí nhà quyết định rất lớn đến giá trị của căn nhà
Dù là nhà mới xây hay nhà cũ thì kết cấu vững chắc là vô cùng quan trọng. Kết cấu vững chắc sẽ đảm bảo tính bền vững và an toàn cho ngôi nhà. Việc sửa chữa sẽ rất tốn kém vì thế ngôi nhà có kết cấu bền chắc, hợp lý sẽ là lựa chọn an toàn và hiệu quả.
Khi chọn mua nhà cần chú ý đến kiến trúc tổng thể của ngôi nhà như cách chia tường, ngăn phòng, làm trần, bố trí điện nước…. Một ngôi nhà được phân chia đúng công năng sử dụng sẽ đảm bảo sự thuận tiện cho chủ nhà còn những vấn đề về nội thất có thể thay đổi dễ dàng theo ý thích của chủ nhà như trát lát, đồ gỗ, màu sơn…
Chọn mua nhà cần chú ý đến kiến trúc tổng thể của ngôi nhà
Người mua nhà luôn muốn tìm kiếm một ngôi nhà có “mặt tiền” đẹp, kiên cố. Những vật liệu chính cần để hoàn thiện mặt ngoài của ngôi nhà như cửa sổ, cửa chính, lan can, mái, sảnh… cần thực sự vững chãi, chắc chắn. Những vật liệu mang tính chất trang trí mỹ thuật như màu sơn, gạch đá ốp trang trí,… có thể dễ sửa chữa mà không tốn quá nhiều chi phí.
Phong thủy cũng là yếu tố quyết định mua của gia chủ. Ngôi nhà có phong thủy tốt sẽ đem đến sự tốt lành, hưng thịnh cho cả gia đình. Ngôi nhà cần hội tụ đầy đủ các yếu tố từ phương vị, địa hình đất, có sự thông thoáng và tác động vừa phải của cả nắng, gió đến ngôi nhà. Một mảnh đất đẹp, vuông vắn, nở hậu, hướng nhà hợp tuổi… sẽ đem đến những thuận lợi trong kinh doanh, cuộc sống của gia chủ.
Phong thủy cũng là yếu tố quyết định mua của gia chủ
Sự phù hợp chính là yếu tố then chốt để chọn mua nhà ở. Bạn nên lựa chọn một căn nhà phù hợp hơn là căn nhà đẹp bởi cảm giác ấm áp, an lành của ngôi nhà sẽ đảm bảo sự an cư lạc nghiệp cho gia chủ.
Sau khi lựa chọn nhà ở thương mại hoặc căn hộ chung cư mà mình mong muốn sẽ tiến hành đặt cọc qua đại lý để đăng ký mua. Đại lý sẽ tiến hành chuyển tiền cọc và đăng ký mua của khách hàng cho phía chủ đầu tư. Sau khi đã nhận đủ cọc thiện chí, chủ đầu tư sẽ ký thỏa thuận đặt cọc với khách hàng và mời ký hợp đồng mua bán theo thời hạn cam kết tại Thỏa thuận đặt cọc và một số tài liệu liên quan đến việc bán nhà ở.
Sau khi chọn xong nhà sẽ tiến hành đặt cọc qua đại lý để đăng ký mua
Hợp đồng đặt cọc được thực hiện khi cả hai bên đều thống nhất về các điều khoản có trong hợp đồng. Hợp đồng thường được các bên mua bán nhà đất tự thực hiện bằng cách ký giấy tay hoặc mang đi công chứng hợp đồng đặt cọc để đảm bảo an toàn cũng như hạn chế rủi ro cho các bên tham gia.
Khi đặt cọc cần có hợp đồng đặt cọc và người làm chứng
Khi đặt cọc cần có hợp đồng đặt cọc và người làm chứng. Người làm chứng không nên có quan hệ họ hàng với một trong hai bên mua và bán. Cần hạn chế việc đặt cọc, mua bán bằng ngoại tệ cho dù người mua là người nước ngoài vì việc mua bán này có thể bị vô hiệu, gây thiệt hại cho các bên.
Thủ tục đặt cọc nên tiến hành trực tiếp tại ngân hàng
Việc thanh toán cọc tốt nhất nên thực hiện ngay tại ngân hàng để tránh rủi ro. Cách tốt nhất là người mua để tiền trong tài khoản, khi mua bán hai bên sẽ ra trực tiếp ngân hàng và bên mua chuyển khoản cho bên bán. Hình thức này sẽ không mất thời gian kiểm đếm, không sợ tiền giả hay nguy hiểm khi mang số tiền lớn đi đường.
Nếu thỏa thuận đặt cọc nhà đất không đủ chặt chẽ thì sẽ dẫn đến những hậu quả khó lường. Vì thế cần thỏa thuận đầy đủ những yếu tố sau trước khi đặt cọc mua nhà đất:
Thỏa thuận giá bán rõ ràng, phương thức thanh toán cụ thể
Bên mua và bên bán phải công chứng hợp đồng mua bán nhà đất. Nếu cá nhân nước ngoài không thông thạo tiếng Việt thì cần có người phiên dịch. Thường thì người phiên dịch sẽ do bên yêu cầu công chứng mời, họ phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc phiên dịch của mình.
Nếu cá nhân nước ngoài không thông thạo tiếng Việt thì cần có người phiên dịch
>>>Có thể bạn quan tâm: Để mua nhà ở Việt Nam, Việt kiều cần những điều kiện gì?
Để công chứng hợp đồng mua bán nhà đất, hai bên sẽ tự chuẩn bị các giấy tờ sau:
Chuẩn bị các giấy tờ cần thiết trước khi đi công chứng
Đối với bên bán:
Đối với bên mua (cá nhân nước ngoài):
Cần chuẩn bị các giấy tờ công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
Lưu ý: Vì bên mua là cá nhân nước ngoài nên tất cả các giấy tờ tùy thân của bên mua phải được dịch sang tiếng Việt và được công chứng bản dịch
Đóng lệ phí công chứng theo quy định và nhận bản chính Hợp đồng mua bán nhà đất
Sau khi công chứng hợp đồng tại tổ chức công chứng có thẩm quyền, tùy theo thỏa thuận trước đó của hai bên mà bên bán hoặc bên mua sẽ nộp hồ sơ đăng ký sang tên nhà ở tại văn phòng đăng ký đất đai.
Hồ sơ bao gồm:
Cơ quan sẽ căn cứ theo các loại hồ sơ để sang tên sổ đỏ cho bên mua
Cơ quan quản lý sẽ kiểm tra hồ sơ, xác định vị trí nhà đất để gửi cho cơ quan thuế và xác định nghĩa vụ tài chính. Sau khi có thông báo thì tiến hành thực hiện nghĩa vụ tài chính và lấy biên lai thu thuế, lệ phí nộp cho văn phòng đăng ký đất đai để nhận lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
Sau khi hoàn tất thủ tục và các loại giấy tờ liên quan, bên mua có trách nhiệm mang toàn bộ giấy tờ đến UBND huyện/thành phố nơi mua bán nhà đất. Cơ quan sẽ căn cứ theo các loại hồ sơ để tiến hành sang tên sổ đỏ cho bên mua nhà đất theo đúng trình tự và mẫu của pháp luật quy định.
Điều kiện và thủ tục giấy tờ để người nước ngoài sở hữu căn nhà ở Việt Nam
Trên đây là một số điều kiện và thủ tục giấy tờ để người nước ngoài có thể sở hữu một căn nhà tại Việt Nam. Hy vọng rằng qua bài viết của Mogi.vn bạn đọc đã có thể tự giải đáp cho mình câu hỏi người nước ngoài có được mua đất ở Việt Nam hay không? Phải an cư mới có thể lạc nghiệp vì thế Mogi.vn chúc bạn sẽ sớm sở hữu căn nhà mơ ước tại Việt Nam. Đừng quên cập nhật nhiều thông tin mua bán nhà đất giá tốt trên Mogi.vn mỗi ngày nhé.
Xem thêm:
Xem tiếp...
Người nước ngoài có được mua đất ở Việt Nam không?
Người nước ngoài hoàn toàn có thể mua đất ở Việt Nam đúng theo quy định pháp luật. Theo Luật Nhà ở (sửa đổi) đã nới lỏng các điều kiện cho phép người nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Thực tế, quy định về việc cho phép người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam đã được thí điểm trong vòng 5 năm trở lại đây. Tuy nhiên, điều kiện vẫn còn rất khắt khe khiến số lượng người nước ngoài được sở hữu nhà tại Việt Nam vô cùng ít ỏi.
Người nước ngoài có thể mua đất ở Việt NamSự sửa đổi mới mẻ này đã đáp ứng được sự mong mỏi, kiến nghị của rất nhiều doanh nhân hoạt động trong lĩnh vực bất động sản nói riêng và người nước ngoài sống và làm việc tại Việt Nam nói chung.
>>>Tham khảo: Người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam và những điều cần biết
Điều kiện để người nước ngoài được sở hữu nhà tại Việt Nam
Người nước ngoài sang Việt Nam làm việc có thể mua nhà hay không?Điều kiện người nước ngoài được sở hữu nhà Việt Nam
Theo quy định Luật nhập cảnh, xuất cảnh, quá cảnh, cư trú của người nước ngoài tại Việt Nam năm 2014 nêu rõ: Người nước ngoài là người mang giấy tờ xác định quốc tịch nước ngoài và người không có quốc tịch xuất cảnh, nhập cảnh, quá cảnh cư trú tại Việt Nam.
Tuy nhiên, theo quy định pháp luật hiện hành, cá nhân nước ngoài phải nhập cảnh vào Việt Nam với đầy đủ giấy tờ nhân thân mới có thể sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Riêng trường hợp người nước ngoài không có quốc tịch thì sẽ không được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
Cá nhân nước ngoài muốn sở hữu nhà ở tại Việt Nam phải có đủ giấy tờ nhân thânCác hình thức sở hữu nhà ở Việt Nam dành cho người nước ngoài
Theo Luật Nhà ở 2014, hình thức sở hữu nhà ở Việt Nam dành cho cá nhân nước ngoài được quy định trong những trường hợp sau:
- Cá nhân nước ngoài có đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án Việt Nam.
- Cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua, nhận tặng cho, thừa kế nhà ở thương mại gồm có nhà ở riêng lẻ, căn hộ chung cư trong dự án đầu tư. Chỉ ngoại trừ những khu vực được bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ Việt Nam.
Riêng trường hợp cá nhân nước ngoài được tặng cho, thừa kế nhà ở tại Việt Nam nhưng không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì sẽ được tặng cho hoặc bán nhà ở này cho đối tượng thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam để hưởng giá trị tài sản.
Cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án Việt NamCác giấy tờ người nước ngoài cần có để đứng tên nhà
Điều kiện và các loại giấy tờ để người nước ngoài có thể đứng tên nhà ở tại Việt Nam theo Luật Nhà ở gồm có:
Đối với cá nhân nước ngoài
Với đối tượng là cá nhân nước ngoài cần có hộ chiếu còn giá trị và có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam. Cá nhân không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao theo quy định của Pháp lệnh về quyền ưu đãi, miễn trừ dành cho cơ quan Đại diện ngoại giao, cơ quan Đại diện và cơ quan Lãnh sự của Tổ chức quốc tế tại Việt Nam.
Cá nhân nước ngoài cần có hộ chiếu còn thời hạn và đóng dấu kiểm chứng nhập cảnhĐối với tổ chức nước ngoài
Với đối tượng là tổ chức nước ngoài thì phải thuộc các đối tượng theo quy định tại Điều 159 của Luật Nhà ở. Tổ chức phải có Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy tờ do cơ quan thẩm quyền của Việt Nam cho phép hoạt động tại Việt Nam. Các loại giấy tờ phải còn hiệu lực tại thời điểm ký kết những giao dịch về nhà ở.
Tổ chức phải có Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy tờ do cơ quan thẩm quyền cấp phépThủ tục chủ sở hữu người nước ngoài cần làm khi mua nhà
Bước 1: Lựa chọn căn hộ muốn mua
Mua nhà là quyết định tài chính lớn cần thực hiện trong đời. Vị trí, kết cấu nhà, thiết kế nội thất nhà… sẽ quyết định rất lớn đến giá cả cũng như cuộc sống của cả gia đình về sau. Hãy lựa chọn nhà thật kỹ trước khi quyết định mua dựa trên một số tiêu chí sau:
Mua nhà là quyết định tài chính lớn cần thực hiện trong đời>>>Xem thêm: Người nước ngoài thuê nhà: Kinh nghiệm cho thuê hiệu quả
Vị trí nhà ở
Vị trí nhà quyết định rất lớn đến giá trị của căn nhà. Những căn nhà có vị trí đẹp, ở khu dân trí cao, hạ tầng xã hội tốt, giao thông thuận tiện, dễ kinh doanh… sẽ luôn có giá cao. Nếu muốn tìm nhà tốt ở thành thị dân cư sầm uất thì nên tìm nơi bằng phẳng rộng rãi. Đất nền nên cao hơn trung bình một chút để tránh không gian bị tù túng, ngập lụt làm ảnh hưởng đến đời sống.
Vị trí nhà quyết định rất lớn đến giá trị của căn nhàKết cấu vững chắc
Dù là nhà mới xây hay nhà cũ thì kết cấu vững chắc là vô cùng quan trọng. Kết cấu vững chắc sẽ đảm bảo tính bền vững và an toàn cho ngôi nhà. Việc sửa chữa sẽ rất tốn kém vì thế ngôi nhà có kết cấu bền chắc, hợp lý sẽ là lựa chọn an toàn và hiệu quả.
Thiết kế nội thất
Khi chọn mua nhà cần chú ý đến kiến trúc tổng thể của ngôi nhà như cách chia tường, ngăn phòng, làm trần, bố trí điện nước…. Một ngôi nhà được phân chia đúng công năng sử dụng sẽ đảm bảo sự thuận tiện cho chủ nhà còn những vấn đề về nội thất có thể thay đổi dễ dàng theo ý thích của chủ nhà như trát lát, đồ gỗ, màu sơn…
Chọn mua nhà cần chú ý đến kiến trúc tổng thể của ngôi nhà“Mặt tiền” đẹp
Người mua nhà luôn muốn tìm kiếm một ngôi nhà có “mặt tiền” đẹp, kiên cố. Những vật liệu chính cần để hoàn thiện mặt ngoài của ngôi nhà như cửa sổ, cửa chính, lan can, mái, sảnh… cần thực sự vững chãi, chắc chắn. Những vật liệu mang tính chất trang trí mỹ thuật như màu sơn, gạch đá ốp trang trí,… có thể dễ sửa chữa mà không tốn quá nhiều chi phí.
Phong thủy tốt
Phong thủy cũng là yếu tố quyết định mua của gia chủ. Ngôi nhà có phong thủy tốt sẽ đem đến sự tốt lành, hưng thịnh cho cả gia đình. Ngôi nhà cần hội tụ đầy đủ các yếu tố từ phương vị, địa hình đất, có sự thông thoáng và tác động vừa phải của cả nắng, gió đến ngôi nhà. Một mảnh đất đẹp, vuông vắn, nở hậu, hướng nhà hợp tuổi… sẽ đem đến những thuận lợi trong kinh doanh, cuộc sống của gia chủ.
Phong thủy cũng là yếu tố quyết định mua của gia chủSự phù hợp
Sự phù hợp chính là yếu tố then chốt để chọn mua nhà ở. Bạn nên lựa chọn một căn nhà phù hợp hơn là căn nhà đẹp bởi cảm giác ấm áp, an lành của ngôi nhà sẽ đảm bảo sự an cư lạc nghiệp cho gia chủ.
Bước 2: Tiến hành đặt cọc mua bán nhà ở Việt Nam
Trình tự đặt cọc mua bán nhà ở
Sau khi lựa chọn nhà ở thương mại hoặc căn hộ chung cư mà mình mong muốn sẽ tiến hành đặt cọc qua đại lý để đăng ký mua. Đại lý sẽ tiến hành chuyển tiền cọc và đăng ký mua của khách hàng cho phía chủ đầu tư. Sau khi đã nhận đủ cọc thiện chí, chủ đầu tư sẽ ký thỏa thuận đặt cọc với khách hàng và mời ký hợp đồng mua bán theo thời hạn cam kết tại Thỏa thuận đặt cọc và một số tài liệu liên quan đến việc bán nhà ở.
Sau khi chọn xong nhà sẽ tiến hành đặt cọc qua đại lý để đăng ký muaHợp đồng đặt cọc được thực hiện khi cả hai bên đều thống nhất về các điều khoản có trong hợp đồng. Hợp đồng thường được các bên mua bán nhà đất tự thực hiện bằng cách ký giấy tay hoặc mang đi công chứng hợp đồng đặt cọc để đảm bảo an toàn cũng như hạn chế rủi ro cho các bên tham gia.
Khi đặt cọc cần có hợp đồng đặt cọc và người làm chứngKhi đặt cọc cần có hợp đồng đặt cọc và người làm chứng. Người làm chứng không nên có quan hệ họ hàng với một trong hai bên mua và bán. Cần hạn chế việc đặt cọc, mua bán bằng ngoại tệ cho dù người mua là người nước ngoài vì việc mua bán này có thể bị vô hiệu, gây thiệt hại cho các bên.
Thủ tục đặt cọc nên tiến hành trực tiếp tại ngân hàngViệc thanh toán cọc tốt nhất nên thực hiện ngay tại ngân hàng để tránh rủi ro. Cách tốt nhất là người mua để tiền trong tài khoản, khi mua bán hai bên sẽ ra trực tiếp ngân hàng và bên mua chuyển khoản cho bên bán. Hình thức này sẽ không mất thời gian kiểm đếm, không sợ tiền giả hay nguy hiểm khi mang số tiền lớn đi đường.
Lưu ý khi thỏa thuận đặt cọc nhà đất
Nếu thỏa thuận đặt cọc nhà đất không đủ chặt chẽ thì sẽ dẫn đến những hậu quả khó lường. Vì thế cần thỏa thuận đầy đủ những yếu tố sau trước khi đặt cọc mua nhà đất:
Thỏa thuận giá bán rõ ràng, phương thức thanh toán cụ thể- Thỏa thuận giá bán rõ ràng, phương thức thanh toán cụ thể
- Cam kết đầy đủ tiến độ thanh toán và bàn giao nhà cho bên mua
- Nêu rõ những trách nhiệm về thuế, phí và lệ phí của hai bên
- Thỏa thuận cụ thể giá bán trên hợp đồng công chứng
- Nêu rõ tính chính danh của người giao dịch hợp đồng
- Thỏa thuận về vật tư trang thiết bị, thanh toán các dịch vụ: điện nước, điện thoại…
- Thỏa thuận cụ thể thời gian, địa điểm sẽ công chứng
Bước 3: Ký kết, công chứng Hợp đồng mua bán nhà
Bên mua và bên bán phải công chứng hợp đồng mua bán nhà đất. Nếu cá nhân nước ngoài không thông thạo tiếng Việt thì cần có người phiên dịch. Thường thì người phiên dịch sẽ do bên yêu cầu công chứng mời, họ phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc phiên dịch của mình.
Nếu cá nhân nước ngoài không thông thạo tiếng Việt thì cần có người phiên dịch>>>Có thể bạn quan tâm: Để mua nhà ở Việt Nam, Việt kiều cần những điều kiện gì?
Chuẩn bị giấy tờ
Để công chứng hợp đồng mua bán nhà đất, hai bên sẽ tự chuẩn bị các giấy tờ sau:
- Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất.
- Bản chính các giấy tờ có liên quan đến thửa đất như tờ khai đã nộp thuế (nếu có).
- Dự thảo hợp đồng, giao dịch các bên chuẩn bị hoặc yêu cầu công chứng tự soạn trên thông tin mà các bên cung cấp.
- Bản chính các loại giấy tờ tùy thân của hai bên:
Chuẩn bị các giấy tờ cần thiết trước khi đi công chứngĐối với bên bán:
- Giấy CMND/CCCD hoặc hộ chiếu (còn thời hạn sử dụng theo quy định)
- Sổ hộ khẩu
- Giấy đăng ký kết hôn (nếu đã kết hôn); hoặc Giấy xác nhận độc thân (nếu đang độc thân hoặc đã ly hôn)
Đối với bên mua (cá nhân nước ngoài):
- Hộ chiếu còn thời hạn sử dụng
- Giấy chứng nhận quan hệ hôn nhân
- Thẻ tạm trú
- Trong trường hợp được uỷ quyền thì phải có bản công chứng văn bản uỷ quyền. Người được uỷ quyền cần mang đầy đủ bản chính Giấy CMND/CCCD hoặc hộ chiếu còn thời hạn sử dụng.
Cần chuẩn bị các giấy tờ công chứng hợp đồng mua bán nhà đấtLưu ý: Vì bên mua là cá nhân nước ngoài nên tất cả các giấy tờ tùy thân của bên mua phải được dịch sang tiếng Việt và được công chứng bản dịch
Trình tự tiến hành công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
- Các bên mang đầy đủ các loại giấy tờ đến phòng hoặc văn phòng công chứng để yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch của hai bên.
- Công chứng viên tiến hành kiểm tra lại giấy tờ xem đã hợp lệ chưa trước khi soạn thảo Hợp đồng.
- Các bên đọc lại và kiểm tra nội dung Hợp đồng công chứng viên đã soạn.
- Sau khi các bên ký tên, lăn tay vào Hợp đồng và Công chứng viên sẽ tiến hành công chứng Hợp đồng.
- Đóng lệ phí công chứng theo quy định và nhận bản chính Hợp đồng mua bán nhà đất.
Đóng lệ phí công chứng theo quy định và nhận bản chính Hợp đồng mua bán nhà đấtBước 4: Tiến hành thủ tục sang tên Sổ đỏ cho chủ sở hữu nước ngoài
Sau khi công chứng hợp đồng tại tổ chức công chứng có thẩm quyền, tùy theo thỏa thuận trước đó của hai bên mà bên bán hoặc bên mua sẽ nộp hồ sơ đăng ký sang tên nhà ở tại văn phòng đăng ký đất đai.
Hồ sơ bao gồm:
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân, tờ khai thuế phi nông nghiệp và tờ khai lệ phí trước bạ
- Đơn đề nghị đăng ký biến động có chữ ký của bên bán ký. Trường hợp có thoả thuận về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính trong hợp đồng thì bên mua có thể ký thay.
- Hai bản Hợp đồng mua bán đã công chứng
- Bản chính của Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất
- Hai bản sao công chứng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Hai bản sao công chứng CMND/CCCD của bên bán, sổ hộ khẩu và giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của bên bán
- Hai bản sao thẻ tạm trú, hộ chiếu, giấy chứng nhận quan hệ hôn nhân của bên mua
Cơ quan sẽ căn cứ theo các loại hồ sơ để sang tên sổ đỏ cho bên muaCơ quan quản lý sẽ kiểm tra hồ sơ, xác định vị trí nhà đất để gửi cho cơ quan thuế và xác định nghĩa vụ tài chính. Sau khi có thông báo thì tiến hành thực hiện nghĩa vụ tài chính và lấy biên lai thu thuế, lệ phí nộp cho văn phòng đăng ký đất đai để nhận lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
Sau khi hoàn tất thủ tục và các loại giấy tờ liên quan, bên mua có trách nhiệm mang toàn bộ giấy tờ đến UBND huyện/thành phố nơi mua bán nhà đất. Cơ quan sẽ căn cứ theo các loại hồ sơ để tiến hành sang tên sổ đỏ cho bên mua nhà đất theo đúng trình tự và mẫu của pháp luật quy định.
Điều kiện và thủ tục giấy tờ để người nước ngoài sở hữu căn nhà ở Việt NamTrên đây là một số điều kiện và thủ tục giấy tờ để người nước ngoài có thể sở hữu một căn nhà tại Việt Nam. Hy vọng rằng qua bài viết của Mogi.vn bạn đọc đã có thể tự giải đáp cho mình câu hỏi người nước ngoài có được mua đất ở Việt Nam hay không? Phải an cư mới có thể lạc nghiệp vì thế Mogi.vn chúc bạn sẽ sớm sở hữu căn nhà mơ ước tại Việt Nam. Đừng quên cập nhật nhiều thông tin mua bán nhà đất giá tốt trên Mogi.vn mỗi ngày nhé.
Xem thêm:
Xem tiếp...