MUA BÁN

Chứng chỉ bất động sản và môi giới bất động sản là những khái niệm liên quan với nhau. Vậy, chứng chỉ môi giới BĐS là gì? Các quy định khi thi chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS là gì? Hãy cùng Mogi tìm hiểu một số các thông tin liên quan đến chứng chỉ môi giới bất động sản nhé!

Tìm hiểu về môi giới bất động sản​

Môi giới là trung gian giữa người bán và người mua trong một giao dịch mua bán nào đó. Môi giới là người được bên bán hoặc bên mua ủy thác cho hoạt động mua bán hàng hóa, dịch vụ. Người môi giới sẽ tìm kiếm khách hàng và tổ chức cho hai bên gặp nhau để tiến hành các bước mua bán.

Môi giới là người trung gian giữa người bán và người mua.

Môi giới bất động sản không phải là cò đất như mọi người nghĩ. Môi giới bất động sản cần có kiến thức hoặc chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Môi giới sẽ hỗ trợ người mua và người bán về các thủ tục liên quan đến bất động sản. Họ thường làm ở những công ty địa ốc với các quy định, quy chế rõ ràng.

Môi giới bất động sản cần có kiến thức hoặc chứng chỉ hành nghề

Môi giới bất động sản còn có những hoạt động liên quan đến tư vấn, quảng cáo hoặc tiếp thị bất động sản. Không những thế, bạn còn phải có kiến thức và tầm nhìn để đánh giá về thị trường bất động sản. Bạn sẽ phải đưa ra các thông tin tư vấn hữu ích cho khách hàng.

Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản bao gồm những chủ thể nào?​

Chủ thể trong lĩnh vực này được quy định trong Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014. Các chủ thể được tư vấn bất động sản, kinh doanh sàn giao dịch hoặc quản lý bất động sản. Các chủ thể này bao gồm:

• Các cá nhân, tổ chức trong nước, nước ngoài
• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài
• Cá nhân có chứng chỉ bất động sản và có đăng ký nộp thuế
• Những doanh nghiệp có ít nhất hai người đã được cấp chứng chỉ bất động sản.

Chủ thể của dịch vụ kinh doanh môi giới bất động sản có thể là cá thể, tổ chức.

Điều kiện để các chủ thể hành nghề kinh doanh dịch vụ bất động sản được Luật quy định rõ tại Điều 68.

>>> Đọc thêm: Nghề môi giới bất động sản và những thông tin cần biết

Quyền và nghĩa vụ trong kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản​

Chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS rất quan trọng khi bạn kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.. Vậy, các cá nhân, doanh nghiệp khi kinh doanh trong lĩnh vực này có quyền và nghĩa vụ gì?

Quyền lợi của cá nhân, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản​

• Bạn sẽ thực hiện các dịch vụ môi giới theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản.
• Môi giới có quyền yêu cầu khách hàng cung cấp các thông tin, hồ sơ về bất động sản.
• Bạn có quyền thuê các công ty, cá nhân môi giới khác để thực hiện các công việc liên quan đến môi giới bất động sản. Tuy nhiên các công việc này sẽ không được vi phạm hợp đồng. Và bạn cần chịu trách nhiệm về kết quả môi giới.
• Các quyền khác có ghi rõ trong hợp đồng.

Bạn sẽ thực hiện các dịch vụ môi giới theo quy định của Luật pháp.

Nghĩa vụ mà bạn cần thực hiện khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản​

• Bạn có nghĩa vụ phải thực hiện đúng các nội dung đã ký trong hợp đồng với khách hàng.
• Bạn có nghĩa vụ phải cung cấp thông tin, hồ sơ và chịu trách nhiệm về các thông tin, hồ sơ bất động sản đó.
• Bạn có nghĩa vụ hỗ trợ hai bên mua bán đàm phán, ký hợp đồng giao dịch bất động sản.
• Bạn có nghĩa vụ phải báo cáo theo quy định, chịu sự kiểm tra, thanh tra của các bên có thẩm quyền.
• Cần bồi thường nếu bạn là nguyên nhân gây ra các thiệt hại.
• Bạn cần thực hiện đúng các nghĩa vụ về thuế theo quy định.

Bạn có nghĩa vụ phải thực hiện đúng các nội dung đã ký trong hợp đồng

>>> Có thể bạn quan tâm: Nghề môi giới bất động sản: Không dễ để “bám trụ”!

Chứng chỉ bất động sản và các quy định về cấp chứng chỉ hành nghề ​

Nếu bạn đang hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh dịch vụ bất động sản, hãy tham khảo một số thông tin sau:

Vai trò của chứng chỉ bất động sản​

Một số vai trò nổi bật trong hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản:

• Chứng chỉ hành nghề giúp xây dựng đội ngũ môi giới có kiến thức hành nghề và có tâm.
• Chứng chỉ nghề giúp cho đội ngũ môi giới bất động sản hoạt động chuyên nghiệp, hiệu quả và tạo sự tin cậy.
• Nếu bạn muốn lập sàn giao dịch bất động sản thì cần phải có ít nhất 2 thành viên có chứng chỉ bất động sản. Điều này đã được quy định tại Điều 69 của Luật Kinh doanh bất động sản.
• Chứng chỉ bất động sản là điều kiện để bạn có thể hoạt động dịch vụ bất động sản…

Chứng chỉ nghề giúp cho đội ngũ môi giới bất động sản hoạt động chuyên nghiệp

Muốn thi chứng chỉ cần đáp ứng những điều kiện nào?​

Điều kiện để thi chứng chỉ bất động sản quy định tại Khoản 1, Điều 68 Luật Kinh doanh bất động sản 2014:

• Cá nhân có đầy đủ các năng lực hành vi dân sự
• Cá nhân có chứng nhận tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên
• Cá nhân đã trải qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản

Cá nhân có đầy đủ các năng lực hành vi dân sự thì có thể thi.

Nếu bạn đáp ứng được các điều kiện trên, bạn có thể làm hồ sơ thi chứng chỉ hành nghề bất động sản.

Chứng chỉ bất động sản và trình tự đăng ký thi ​

Để nộp hồ sơ thi chứng chỉ hành nghề, bạn cần phải thực hiện 3 bước cụ thể dưới đây

Bước 1: Những yêu cầu cần có khi chuẩn bị hồ sơ ​

• 1 Đơn đăng ký dự thi có dán sẵn ảnh thẻ 4x6m.
• 1 Bản sao chứng minh nhân dân/căn cước công dân có chứng thực. Nếu là người nước ngoài thì có bản sao hộ chiếu kèm theo bản chính.
• 1 Bản sao chứng nhận hoàn thành khóa học đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới
• 1 Bản sao bằng tốt nghiệp cấp 3 công chứng, chứng thực (hoặc bằng cấp tương đương)
• 2 hình thẻ 4×6 và 2 phong bì có ghi rõ họ tên, địa chỉ và số điện thoại người nhận

Bạn nên tìm hiểu và chuẩn bị hồ sơ thật kỹ để tránh mất thời gian bổ sung.

Lưu ý các bản sao có chứng thực và hình thẻ 4×6 phải được thực hiện trong khoảng 6 tháng tính đến ngày dự thi.

Bước 2: Nộp hồ sơ thi chứng chỉ bất động sản tại Sở Xây Dựng​

Sau khi chuẩn bị hồ sơ thi chứng chỉ, bạn cần nộp hồ sơ tại Sở Xây Dựng. Họ sẽ kiểm tra hồ sơ xem có đầy đủ và giấy tờ có hợp lệ theo yêu cầu hay không? Sau đó, họ sẽ:

• Nếu giấy tờ hồ sơ hợp lệ, bạn sẽ nhận được biên nhận hẹn thời gian trả kết quả.
• Nếu giấy tờ hồ sơ không hợp lệ hoặc chưa đầy đủ, bạn sẽ được hướng dẫn để hoàn tất hồ sơ.

Nộp hồ sơ thi chứng chỉ bất động sản tại Sở Xây Dựng

Bước 3: Nhận kết quả và giải quyết hồ sơ​

Sau khi nộp hồ sơ, thời gian để giải quyết thường là 10 ngày làm việc kể từ ngày Sở Xây Dựng nhận hồ sơ. Lệ phí quy định là 200.000VNĐ/chứng chỉ. Do đó, để thuận tiện hơn trong quá trình nộp và làm thủ tục thì bạn nên tham khảo trước.

>>> Tham khảo thêm: Công nghệ đã tác động đến môi giới bất động sản như thế nào?

Mức phạt khi hành nghề không có chứng chỉ hành nghề môi giới​

Khi hành nghề môi giới bất động sản buộc phải có chứng chỉ hành nghề theo quy định pháp luật. Nếu không có chứng chỉ hành nghề thì bạn sẽ bị phạt theo Nghị định 121/2013/NĐ-CP. Các mức phạt sẽ tùy thuộc vào từng tình huống cụ thể.

Các mức phạt khi không có chứng chỉ hành nghề ​

• Phạt 10 triệu đồng đến 15 triệu đồng nếu bạn hoạt động môi giới bất động sản độc lập
• Phạt từ 30 triệu đến 49 triệu nếu là tổ chức hoặc công ty kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Không có chứng chỉ hành nghề, phạt theo Nghị định 121/2013/NĐ-CP.

Do đó, bạn nên làm hồ sơ thi chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Vừa để tạo uy tín trước khách hàng và vừa tránh bị phạt.

Các thông tin trên chắc chắn sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về chứng chỉ bất động sản và vai trò của nó. Và nếu là môi giới bất động sản, bạn hãy đăng tin ngay trên website Mogi.vn. Ngoài quảng bá thông tin dự án, website còn giúp bạn tiếp cận với nhiều khách hàng tiềm năng khác!

>>> Xem thêm:

• Môi giới bất động sản: Cẩm nang làm việc
• 8 bí quyết chinh phục nghề môi giới bất động sản trong tầm tay

Ngọc Ánh – Chuyên viên phân tích thông tin Bất động sản

Xem tiếp...